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金吾财讯 | 中金公司表示，上海放松非沪籍限购要求，并优化公积金贷款及个人房产税政策。近期京沪等个别头部城市二手房挂牌去化周期正逐渐降至历史上房价趋于稳定的区间内，且主要驱动因素是新挂减少、撤牌增多导致的存量挂牌量连续下行，而非成交量受政策驱动的短暂抬升，或表明其社会库存去化已接近尾声，房价已有企稳基础。进一步，政策端持续对症的努力可能加速局地房价企稳进程。该机构测算京沪合计贡献全国二手房成交金额的三成、新房成交金额的一成，头部城市房价企稳有助于稳定全国住房市场基本盘。该机构指，如果局地房价走稳态势确定性增强，房地产板块可能逐步从1月初以来脉冲式的政策博弈转向基本面配合下的beta行情，视投资者风偏程度有三类投资思路：1）配置beta特征明显的稳健标的；2）配置地产开发结构性成长标的；3）部分民企重回“牌桌”，在超跌估值下实现可观重估。