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第一，单层层高低第二，房屋单价高产权年限短第四，存在安全隐患第五，房子难转手复式公寓房是商业性质的房产，转手时要缴纳4%的契税、5.3%的增值税、1%的个人所得税、（计税价格-购置原价）30%~60%的土地增值税，合同价0.05%的印花税，还有评估费、工本费等等。

复式住宅，是伴随着高层建筑的兴起而进入普通人家，开始的时候，由于其新颖的房间结构，变化的居住空间，一经出现就受到人们的追捧。但是，在经历了2、30年的居住体验，人们渐渐发现，所谓的复式住宅，实际上并没有想象的那么美好。那么，像这种复式住宅，都有哪些硬伤呢？

1、麻烦

刚开始住进去的时候，由于新颖的上下楼结构，人们觉得好玩，但是，时间一久，频繁的上下楼就会使人感觉是一件麻烦事。平时的活动区域都是在一楼，如果有事情需要进卧室，或者取东西，就需要上下楼，远不如平层来的方便。

2、房价高

复式住宅，由于其结构的关系，同样的建筑面积，造价会高出普通平层相同面积的50%，降低了房屋的性价比。表面上说是“赠送”的面积，实际上早已经打在了标称面积里面，实际支出一点都不便宜。

3、装修费用高

复式住宅，因为上下两层，不管是装修设计，还是实际的装修工程量，都会大大高于相同面积的平层住宅。还要增加上下楼的楼梯，和楼梯间的装修，多花很多“冤枉”钱。

4、二手房市场不佳

在二手房市场上，复式住宅最难卖，一般买二手房，都是为了解决居住的实际问题，很多人并不喜欢这些花里胡哨的东西。而且复式住宅的价格要比平层住宅贵很多，因此，在二手房市场上，复式住宅不好卖，将来出手不容易。

5、噪音大

复式住宅的二楼卧室，上面就是上层住户的一楼客厅，平时人们的主要活动区域就是在客厅。如果地板比较薄，上面的走路声音，孩子的跑动声音，玩玩具的声音都会传到休息的卧室里。有时间难免影响休息，甚至影响邻里关系。

总之，复式住宅的新鲜劲一过，缺点就会逐渐的出现在眼前。“使用”上不如大平层方便，档次上也没有别墅高，处于一个比较尴尬的局面。从实用角度来说，相同面积不如大平层，而且还贵，因此，现在已经很少有人买去买复式住宅了。