您的位置:首页 > 基金 >

新上市房企蓝光地产借力资本平台谋转型

2015-11-18 14:10:05 来源:

评论

在诸多房企纷纷逃离房地产之际,川派标杆房企蓝光地产却逆势而上,借助母公司蓝光发展(600466.SH)这一新上市资本平台,不断在房产领域加码。

10月11日,蓝光地产雍锦阁项目亮相,宣告蓝光地产将发力高端市场,这标志着蓝光地产产品战略全面转型开启。

业内专家在接受《中国经营报》记者采访时表示,蓝光地产此次战略转型能够让投资者感受企业快速成长、不断做调整的一面,有助于增强投资者信心,至于后续能否扩大战略规模,关键看其资本获取和成本回收的速度。

抢占改善型市场

2015年以来,蓝光地产加速谋变,这首先体现在其产品战略从刚需型向改善型的转换。

“蓝光深耕国内房地产市场多年,已经拥有了上百万的业主,而刚需型的客群已经到了要换房子的时候。公司在战略层面上对于产品转型已经提出了新的要求,对原来刚需型产品进行升级换代。”蓝光地产成都公司董事长程耀贵在解释此次战略转型时表示,房地产行业发展到了新的阶段,刚需购房群体的绝对人数在逐步减少。与此同时,自2014年“930”新政以来,被压抑了3年之久的改善型购房群体存在大量需求。

10月11日蓝光地产雍锦阁项目亮相,这被业内解读为蓝光地产拼抢改善型市场的信号。

本报记者获悉,雍锦阁以实得面积约200平方米的城市空中别墅为主要产品,是蓝光最近5年来推出的首个城市大户型住宅产品。程耀贵表示,“雍锦系”推向市场后,将超越蓝光“COCO系”,将成为蓝光地产的又一里程碑建筑。

蓝光地产总裁助理、产品研究院院长王建介绍,雍锦阁的产品规划借鉴了之前在雍锦湾、公馆1881等产品的经验,是蓝光针对改善型需求人群的新品。此前“COCO系”研究的是紧凑型空间,是人体工程学,“雍锦系”研究则的是奢享空间,是如何为未来业主打造更具舒适度的居住体验。此外,“i5生活家体系”、公司旗下最好的嘉宝管家服务也将应用于“雍锦系”。

蓝光地产相关负责人透露,“雍锦系”的加入将弥补过去几年蓝光地产在深度改善或高端板块的空白,未来数年间,蓝光将以“雍锦系”为产品品牌和市场抓手深耕中国楼市改善型物业领域,满足改善型客户的需求。

事实上,自去年底,“拉长产品链,关注客户全生命周期”就成为蓝光确定的战略方向之一,根据蓝光地产的转型计划,未来公司的住宅产品将向改善型倾斜。具体而言,公司的住宅产品中,刚需型将占20%~30%,刚改型占30%~40%,高端改善型占20%~30%,改善型总体占比将超过70%。

对于蓝光地产的新战略,易居智库研究总监严跃进在接受本报记者采访时置评,调整开发业态基本上符合市场预期,而明确的产品系能够形成较好的产品价值认同感和圈层效应。预计未来蓝光在整体资金面比较充裕的情况下,会积极进行优质地块的储备,这些地块也有望被打造成改善型物业。

记者了解到,除了成都雍锦阁之外,目前蓝光还在合肥、重庆等地推出“雍锦系”产品。蓝光地产表示,未来几年将加大“雍锦系”产品的开发力度,并逐步将“雍锦系”打造为与龙湖“原著系”、方兴的“金茂系”、万科“TOP系”、中海“1号系”等齐名的高端居住品牌。

提及市场关注的同类豪宅项目竞争问题,程耀贵自信地说道,“对蓝光而言,竞争越激烈机会就越多。公司在过去的快周转模式中练就了高效的执行力、成本管控能力、营销管理能力以及品质提升能力,相信可以首先实现在成都市场的突破,继而在其它城市的突破。”

[责任编辑:]

参与评论

关于我们| 广告服务| 隐私政策| 服务条款| 联系QQ:5 0 8 0 6 3 3 5 9

Copyright @ 2008-2015 www.ccnf.cn All Rights Reserved 中国经营网 版权所有