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房企公司债潮 低成本融资背后风雨欲来?

2015-11-18 13:50:02 来源:

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中国股市的变动显然给了公司债一个爆发的契机。继恒大、泰禾、金地、华夏幸福、北京城建等上市房企同天宣布公司债预案或预案获批后,又一大波房企表示将加入公司债的发行大军中。

10月19日,嘉凯城、远洋地产、中骏分别公告宣布自己的公司债计划,规模分别为30亿元、50亿元以及35亿元。截至10月19日,今年已先后有67家房地产开发企业已经或计划发行公司债,预期融资高达2896亿元。相比于2014年的15家融资235亿元的规模大幅增加。

各家企业发行公司债的初衷无外乎优化债务结构和补充流动资金,但各家企业所面临的风险却有异。而日渐暴增的公司债发行规模也似乎在昭示着前方高能预警。

公司债潮爆发

就在中骏、远洋、嘉凯城之后的一天(10月20日),阳光100中国控股有限公司董事会也宣布,附属公司广西万通房地产有限公司非公开发行不超过20亿元国内公司债券,第一期发行已于近期完成。

据统计,上半年有54家房企发布境内债券融资预案,三季度又有37家房企相继发布公司债发行预案,仅三季度募资规模就达1641亿元,较第二季度的394亿元增长了316.3%。截至10月19日,2015年以来已先后有67家房地产开发企业已经或计划发行公司债,预期融资高达2896亿元。相比于2014年的15家融资235亿元的规模大幅增加。

各家企业发行公司债的目的莫衷一是。其中,10月19日发债的中骏置业、远洋和嘉凯城均表示,本次发行债券所得款项将用于偿还金融机构借款,优化债务结构和补充流动资金。

金地集团一位负责投资者关系的工作人员也回应《中国经营报》记者称,近日的发债主要是因为融资成本低,可以替换成本较高的银行贷款。万科董秘谭华杰则认为,在国际上优质企业债券利率与国债接近是常见情况。融资成本下降,有助于提升企业投资能力,对整体经济增长也有利。

“现在能发行公司债的企业起码都是中型以上比较优质的房企。这些企业拿到公司债后,大部分的目的并不是为了扩大生产、拿地,而是利用公司债的低利率资金去偿还以前各种高利息的信贷、信托,这样风险就会相对小一些,不但没有增加经营成本,反而是降低了经营成本。”中原地产首席分析师张大伟如此分析道。

促使企业大规模发公司债正是源于目前的股市表现。诸多分析报告显示,目前市场正面临“资产配置荒”,股市震荡带来的资金避险需求和IPO暂停带来的资金面宽松,均使得公司债成为当下大受资金追捧的投资品种。

而日渐规范和完善的公司债政策也是吸引房企发债的推手之一。今年1月份出台的新《公司债券发行与交易管理办法》更加促使了资金流向债市。而为进一步规范承销机构承销公司债券行为,中国证券业协会还于10月16日发布了《公司债券承销业务规范》和《公司债券承销业务尽职调查指引》,要求承销机构承销境内公司债券时,项目承接、发行申请、推介、定价、配售和信息披露等业务活动需按照规定实施。

房地产与金融资深分析人士黄立冲也认为时值公司债发行窗口期。其对本报记者分析称:“房地产债是今年才开始放开的,从房地产公司的角度来说能发应该尽快发,多发,这是来自国家无形之手的眷顾。现在中国货币市场极度宽松,央行用各种方法降低债务市场的利息,包括刻意压低国债利息、开放房地产的债务市场,就是希望降低对房地产商的压力,避免房市崩盘。”

不断打破的低成本

有了政策和股市溢出的资金的天时,不少企业都获得了不错的认购,融资成本和融资规模屡次被打破。

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