中国商务新闻网讯：近日，有焦作市孟州市群众反映称：位于孟州市河雍大街与东环路交叉口的“唐人御园”项目在没有房地产预售证的情况下，就开始对外宣传、公开认筹排号。声称交5万抵7.8万，选房时可以优先选房并直接抵扣房款。

现状：无证排号交定金，5万抵7.8万

3月8日，在孟州市河雍大街与东环路交汇处西300米见到了“唐人御园”的施工工地，隔着围挡看见该项目才刚刚动工，几座塔吊正在工作，而工地内部，除了地上堆放的施工材料外，地上一层都还没有建好。

该项目部体验中心的置业顾问表示：“因为我们现在还没有开盘，所以房价也没有确定，但是现在我们正在搞活动，公开认筹交5万抵7.8万，到开盘的时候可以优先选房，并且直接抵扣房款，所以说活动力度还是比较大的，截止目前已经排了80多号了”。

按照置业顾问的说法，那么“唐人御园”项目部已经违规收取了400多万的定金。

孟州市房管局负责发放商品房预售许可证的交易科，一位姓张的同志对此事表示：“唐人御园这个项目目前还没有取得预售许可证，违规预售肯定是不允许的，对于你们说这个情况，我向领导汇报后给你们回复。”

但截至发稿，本网并未得到孟州市房管局的任何回复。

规定：没有预售证，任何形式的销售都违法

2010年4月13日，国家住房和城乡建设部在《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”

那么，购买没有预售许可证的房屋，对消费者的权益有什么样的损害呢?

律师分析：“很多开发商早已将项目和土地抵押在银行，以获取开发资金，一旦欠贷不能偿还，银行有获得房屋的优先权。因为没有预售许可证，购房者就无法在房产局办理房屋预售登记，购买权就无保障，不能对抗银行的优先权。此外，根据有关司法解释，施工方工程款索取也有优先权，如开发商拖欠施工方工程款而导致该项目被拍卖，交了房款的购房者同样不能对抗施工单位。而且，没有预售许可证，还有交付房屋日期没有保障的风险。”

温馨提示购房时要看准“五证”

房地产行业与金融业有着天然的密切联系，这主要是由房地产业的投资规模决定的。一般来说，房地产开发资金需要量大，完全依靠自有资金周转是非常困难的，通常需要采用外界资金，如向银行贷款和预售。如果不通过融资，房地产很难做出规模;而一旦房地产进行了某种形式的融资，开发商和购房者就共同承担了风险，这种风险是普遍存在的。另外，中国的房地产行业存在着巨大的泡沫，这个泡沫一旦被刺破，最终受损失的还是购房的老百姓。最重要的是购买五证不全的消费者在这些风险下没有任何法律保护，会承受更大、更严重的经济损失。

而且社会上由于购买五证不全的房屋所产生的纠纷比比皆是，最终受害的还是消费者。因为没有预售证就办不了房产证，而房产证是识别房屋主人唯一的法律认可，而开发商其他证件不全的话都会造成购房者无法入住等问题，房子完全没有保障。这类交易是不受任何法律保护的，一旦产生问题，即使想通过法律渠道解决也是非常困难的。

因此，无论置业顾问怎样说他们的企业实力如何雄厚、优惠力度如何大、购房者权益如何有保障等，消费者都要抱着谨慎、安全、长远的态度去购房，要购买五证齐全的房子。来源：中国商务新闻网