买房可是一门技术活，尤其是签订购房合同。由于购房合同太过于专业，就连房产中介都无法保证毫无纰漏，更何况普通购房者呢？对于购房者来说，本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益，但是，如果购房合同白签了，那还有什么用呢？在此，小编要说的是，恭喜！你只要做好以下这5件事情，购房合同就能成功保护你的权益！

件、明确公摊面积

(相关资料图)

在现实生活中，有些购房者在收房后才发现公摊面积竟然加大了，这就意味着每月要在公摊面积上多花钱了。开发商之所以敢加大公摊面积，原因就在于你签订购房合同时没有明确公摊面积，给了开发商钻漏洞的机会。所以，在签订购房合同时，大家一定要注意明确公摊面积，就比如公摊面积的具体位置、大小、收费标准，以免自己多花冤枉钱。

第二件、划掉空白条款

购房合同中往往会有一些选择性的条款，购房者只需要在相应的条款前打“√”即可。但是，其他未勾选的条款可不能就此放过，你用删除线直接划掉，否则一旦有人在其他选项上动手脚，那你可就无法维护自己的合法权益了。此外，一般购房合同中都会存在一些霸王条款，购房者一定要逐条检查，一旦发现霸王条款，一定要时间提出来，并与开发商协商。

第三件、维护国家利益

个人利益不得侵犯国家与集体的利益，在签订购房合同时一定要注意维护国家的利益，千万别做出有损国家利益的事情，就比如为了所谓的“合理避税”，签订了阴阳合同。要知道阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方向法院申请合同无效，你可就难以维权了。所以，在房产交易时，大家还是老老实实缴纳税费吧，可千万别想着逃税了！

第四件、核实卖方身份

首先，大家需要知道一点，并非所有的购房合同都是有效的，如果签了无效合同，那也是无法受到法律保护的，自然也就等于白签了。在此，小编提醒广大购房者，在签订购房合同前，一定要注意核实卖方身份，就比如卖方是否年满18周岁，精神状态是否良好。

第五件、加大违约责任

由于购房合同多由卖方提供，所以，卖方往往会在合同中弱化自己的违约责任，就比如不想卖房时，只需退还定金即可。这显然对于购房者极为不公平，按理说应该退还双倍定金才行，所以，大家在签订购房合同时，一定要注意加大卖方的违约责任。

签订购房合同容易，只需签个名字即可，但要想确保购房合同有效，受到法律保护，那可并非易事！所以，小编提醒广大购房者，恭喜！你只要做好以上这5件事情，购房合同就能成功保护你的权益！

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