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人均分红3.2万!白鹅潭核心,坑口村旧改数据曝光!

2023-08-31 22:41:07 来源:广州楼市发布

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白鹅潭旧改大村有新进展!


(相关资料图)

今天,楼市君网上冲浪发现,荔湾区人民政府公布了坑口村基础数据调查成果公示。

划重点:村集体经济总体收入达17070.44万元,人均分工超3.2万...这连串数字着实吸睛。

不卖关子,咱一起研究研究吧。

|坑口村改造基础数据成果公示

|图源:广州市荔湾区人民政府

坑口村涵盖约1.2万户

人均分红超3.2万!

据公开资料显示,荔湾坑口村旧改项目面积约5805亩,整个经济社由6个自然村8个社构成。

体量虽不敌隔壁海南村,但因区位优势显著,向来拥有很高的关注度。

|坑口村实拍图

|图源:广州楼市发布摄

公告中显示,目前坑口村总人口29430人,常住人口20504人,总户数12242户。

其中村内外来人口占大头,达14289人;

村户籍人口约6215人,属股民人口的,也不过4436人。

|坑口村人口数据汇总表

|图源:广州市荔湾区人民政府

根据历年财务状况来看,村集体经济收入以集体物业收入为主,2015-2019期间比例均超过94%

以2019年数据为例,当年集体物业收入比例高达95.72%,累计收入为16339.42万元

|2019年年度收入情况表

|图源:广州市荔湾区人民政府

村内历年的经济收入分红情况,除2016年呈-2.41%的负增长,而后均有逐年上涨的趋势。

特别到了2019年,该村人均分红达到约3.2万,属于不错的水平。

|历年经济收入分红情况

|图源:广州市荔湾区人民政府

从目前坑口村的用地情况来看,村内的产业用地颇为丰富,占地面积高达256939.45平方米。

其中,包括多以零售业、餐饮业居多。

值得一提的是,坑口村并未涉及相关历史文物单位,日后的拆建也省去一部分麻烦。

|产业用地分类统计表

|图源:广州市荔湾区人民政府

广佛同城的桥头堡

周边新盘4.3-8万/平

从位置上看,坑口村无疑是一块“肥肉”。

坑口村紧邻广钢新城,属于白鹅潭商务区二区,毗邻地铁1号线坑口站、广佛线鹤洞站。

过广钢,不过一条马路的事;抑或前往千灯湖、越秀、海珠等城区都非常便捷,属于广佛同城桥头堡

|备注:技术处理

更亮眼的,是该村周边的教育资源密度。

在坑口村一公里范围内,有坑口小学、培真小学(广船校区)、广州培英中学、真光中学、广东实验中学等多所重点学校。

不夸张地说,住在这,基本都能解决12年读书生涯了。

|广钢学校实拍图

|图源:广州楼市发布摄

值得一提的是,坑口村也深知城市更新对村内发展的重要性,更是早早就定下 合作意向企业。

2021年,该村被珠江实业、雅居乐联合体共同“斩获”,村民同意率高达98.96%。

如今,随着坑口村旧改数据流出,项目积极推进俨然已是事实,至于具体细则,楼市君也将继续保持关注。

|坑口村实拍图

|图源:广州楼市发布摄

讲道理,今年的白鹅潭会被市场声音反复提及,并非“炒冷饭”,而是基建效率确实给力。

比如,这次的 坑口村,联社范围涉及白鹅潭聚龙湾商务组团、花地湾商务组团、西塱车辆段商务组团

待其改造后,将串联起广钢新城和花地湾板块,组建连片式、规模更大的现代新城。

|广钢新城航拍图

|广州楼市发布 摄

还有,该村周边的白鹅潭滨水经济带。

包括聚龙湾太古商业、华润万象城等,都有望2025-2026年落成运营,为片区带来高端商业的拉动力。

更别说,盘踞周边的1、10、11、广佛线等地铁线路的“buff加成”,白鹅潭的“蛋糕”,夯实基础的同时,正以肉眼可见的速度被叠高。

|聚龙湾太古商业实拍图

|图源:广州楼市发布摄

恰恰正处在白鹅潭寸金尺土之上的坑口村,未来将会给片区带来何等冲击?不妨拭目以待。

就今年而言,该村所在片区新房迎来爆发式供应,在售新房主要分布在广钢新城、西塱乃至广船等板块。

坑口村周边部分新盘一览数据来源:房天下 制表:广州楼市发布项目户型参考均价广州滨江上都约109-255平大平层 约8万/平万科万汇天地·朗庭 约92-105平2+1至3+1房 预计9月开盘 保利锦上印 约88-126平二三房 约5.6万/平 珠江·广钢花城 约79-114平四五房约4.3万/平保利和悦滨江约74-107平三四房约4.5万/平中海保利朗阅 约98-182平三四房约6.3-7.3万/平注:数据仅供参考,以开发商最新口径为准。

保利和悦滨江、保利锦上印、珠江·广钢花城、中海保利朗阅、广州滨江上都等项目。

从刚需到改善,均有较宽的选择面,整体均价在4.3-8万/平

未来,待坑口村项目顺利推进,或许也会对片区住宅格局造成一定积极影响,价格也将再往上蹦一蹦。

说到这,有没有坑口村的“预备土豪”?

咱评论区做个朋友呗~

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