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法拍房“带押过户”来啦！

4月26日，南宁市江南区人民法院网络司法拍卖平台陆续上拍了首批支持“带押过户”的法拍房，标志着不动产“带押过户”在执行处置中的应用正式落地。此举将进一步降低竞买成本，提高标的物处置成功率及溢价率，不仅利于保护当事人的合法权益，更充分发挥了司法执行助力经济社会发展的作用。

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该院网络司法拍卖平台已上拍了首批支持“带押过户”的法拍房

带押过户

“带押过户”是指根据《民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。在法院强制执行过程中，常需要处置拍卖被执行人名下不动产用以变现，其中房产上设定按揭抵押的情形不在少数。在实践中，法拍房产拍卖成交后，买受人需全额支付拍卖款。同时法院还需联系办理按揭抵押的银行进行核算后，才能进行案款分配。在这一过程当中，全额支付房款会影响一部分竞买人的竞买意向从而影响法拍成交率，而执行财产的处置周期也可能会受到不同程度的延长。

南宁市江南区人民法院积极与南宁市不动产登记中心、金融机构沟通，对同行“带押过户”在法拍房业务办理中的可行性、流程衔接、风险防范等方面进行了充分的讨论，并最终对法拍房同行“带押过户”确定了操作流程。

在拍卖公告上充分告知不动产上所设置抵押债权的银行名称、抵押权次序等基本情况

本次挂网的首批可“带押过户”法拍房，该院均在拍卖公告中充分告知不动产上所设置抵押债权的银行名称、抵押权次序等基本情况，明确该不动产可在不变更抵押权银行的情况下，可办理同行“带押过户”。在拍卖成交后买受人如选择办理“带押过户”的，经抵押权银行审查买受人资质合规后，该院将会以不注销抵押的方式裁定将房产过户给买受人。南宁市不动产登记中心也将为法拍房“带押过户”设定专门的办理通道。

“带押过户”为进一步优化营商环境、满足人民群众购房需求带来了诸多便利，为二手房交易提供了一个新的选择。法拍房作为二手房交易中的特殊类型，在符合网络司法拍卖规定的情形下，引入“带押过户”这一新的不动产交易过户方式，将有利于促进法拍竞买积极性、提升司法拍卖成交率、压缩执行财产处置周期，从而切实保障人民群众诉讼权利的实现。

撰稿：谭倩漪

编辑：张菁

责任编辑：梁梦妮

校对：黄爱纯

审核：李想