本文转自：半岛都市报

“五一”期间新房成交510套

同比下降48.07%,成交均价上涨49.09% 半岛全媒体记者江海峰冯晶

(资料图片仅供参考)

人山人海,是今年“五一”带给我们最直观的感受。为了能抓住这一黄金节点,开发商也使出了浑身解数,为售楼处引流。那么这个假期,岛城楼市表现怎么样呢?

市民忙出游,成交量大降

据卓易数据,今年“五一”期间,全市新建商品房成交510套,成交面积63356平方米,成交总金额117217万元,成交均价18501元/平方米。同比去年同期,成交套数下降48.07%,成交面积下降23.08%,成交总金额则上涨14.68%,成交均价上涨49.09%。

4月29日至5月3日,岛城成交套数(网签)排名前10位的项目分别是崂山悦府(19套)、北岸绿茵城(19套)、即墨青特城(15套)、青啤静澜山(12套)、博观星海知海园望海园(12套)、中交海发山海大观(10套)、南山海悦(10套)、招商公园1872(9套)、青铁封华地(9套)、铂悦灵犀湾(8套)。

卓易数据首席分析师王玟琳表示,今年“五一”新房成交套数同比大降,与假期市民大批异地旅行有关,造成市场活跃度不足,而成交总金额的上涨,则与成交结构有关,高端项目拉高了均价。

主城区两大板块热度高

在市场层面,“五一”假期期间,不少项目都晒出了热销海报,比如森林公园的海报显示,“4月29日～5月3日,劲销66套”,金地华章“5天累计接待客户超200组,劲销5000万”；绿地凤栖澜玥现房平墅“五一”期间热销8套,成交总额超3600万……业内人士表示,海报看起来挺热闹,但看海报不如看市场。

目前,主城区较热的两大板块一是李沧东部,一是张村河。优铭家李沧东部一门店的陈经理告诉记者,整个假期他一直在忙着带看房。带看量较多的楼盘,则集中在市区,多为高端改善楼盘,比如森林公园、世园金茂府、青山湖岸等,公司其他门店带看的郊区项目较少。陈经理表示,假期相较于之前,整个门店带看量增加了1.5倍左右,但整个门店成交2套房,实际成交并不理想。

除此之外,还有市北区的保利和颂,即墨区和城阳区交会处的和达幸福城等。陈经理表示,保利和颂受学区影响,从3月开始销售一直不错,和达幸福城单价较低,因此关注度较高。

而张村河板块,海信与华润两个重要项目也在“五一”假期前登场。据海信君玺释放的数据,从4月29日起到5月3日,项目累计接待了1000组的到访客户；4月下旬,华润崂山悦府2号～5号楼、8号楼206套住宅拿预售,售楼处也赶在“五一”前开放；据崂山壹號院的工作人员介绍,项目三期主推161平方米三居,186平方米四居纯低密小高层,假期期间到访约97组客户,客流主要集中在假期的第三、第四天,成交5套房源,单套总价都在700万～900万元左右。

业内人士表示,目前市场“二八分化”,热度高的项目基本是处在核心位置、有学区支撑,或者价格到位。3月市场急剧升温后,4月急剧降温,“五一”期间,外出旅游者居多,楼市并没有想象中那么热闹,实际网签量也并不乐观,预计整个5月市场也会相对平淡。