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节后苏州楼市“抢跑回暖”,二手房涨价房源数提升,市场信心逐渐恢复 焦点消息

2023-02-10 21:59:59 来源:华夏时报

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在积极政策的大力支持之下,苏州楼市日前出现明显的回暖趋势。尤其是春节后首个周末(2月4日、5日),苏州多个楼盘售楼处人气火爆。元宵节过后,苏州部分新盘取消了春节期间的优惠、恢复原价,部分楼盘更是直接宣布上调房价。

与此同时,在1月份市场淡季行情之下,苏州二手房成交也出现逆势上升,二手豪宅市场的购买力仍十分旺盛,涨价房源数量亦有提升。


(资料图片)

业内人士认为,在积极政策的支持之下,后续随着市场恢复常态化运行,叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心,苏州楼市的热度有望进一步提升。

楼市活跃度明显回升

2023年1月,苏州楼市的成交数据依旧不甚理想。来自克而瑞苏州房产测评的统计数据显示,由于元旦和春节双假期的影响,新房市场活跃度不高:2023年1月,苏州大市(六区+四县市)商品住宅成交面积为62.75万平方米,同比减少54.26%,环比减少38.09%。

不过,春节后首个周末,苏州楼市出现了明显的暖意。公开信息显示,包括相城元和园玺、吴江太湖新城恒泰朗诗熙华府、中建虹溪璟庭等在内的多个在售楼盘售楼处人气火爆,到访客户明显增加。一些楼盘公开的成交数据也证实市场的热度:例如,铂悦春和万象在周末两天约70组新客到访,销售金额达1亿元;雅樾澜庭来访超150组,成交了21套;泊印澜庭到访超100组,两天成交了16套,认购超4000万元等。

值得注意的是,元宵节过后,苏州部分新盘取消了春节期间的优惠、恢复了之前价格,部分楼盘更是直接宣布上调房价。例如,万科云山著、九龙仓旗下全线楼盘、胜浦花语澜苑等项目均宣布收回春节优惠;在公开的海报中,雅樾澜庭称“房价将全线上涨1%”、科技城幸福里强调“2月6日起产品折扣全线收回”等。

与此同时,苏州二手房市场的热度也明显上涨:2月7日,据央视财经频道报道,苏州开年楼市行情全面回暖,中介带看、签约人气大涨,出现交易中心晚上8点依然有人排队的现象。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年1月苏州二手住宅成交3972套,环比上涨0.61%,同比下降13.91%,“在1月份市场淡季行情之下,苏州二手房成交逆势上升”。另根据该机构发布的《2023年1月百城二手住宅市场均价》,苏州二手房价均价29677元/平方米,环比上涨0.78%,同比上涨2.42%。

当前,苏州二手房豪宅市场的购买力仍十分旺盛。就在2月3日,苏州园区单日成交了3套高端房源。其中,中海国际社区二区名门成交了一套总价为3458万元的独栋别墅,金鸡湖壹号一套总价为4800万元的别墅,成交单价冲破15万元/平方米;水墨江南一期建面约417平方米的别墅房源,成交总价也达到4580万元。

一名苏州链家中介告诉《华夏时报》记者,近期所在门店的带看量较春节前有明显上涨,“也有房东看市场好了,调高了挂牌价”。而据诸葛找房数据研究中心监测数据,2023年1月苏州二手住宅调价中涨价房源占比为27.1%,较上月扩大8.6个百分点,创近两年最大涨幅,涨价房源占比连续5月呈扩大趋势。

2023年市场或重回稳定状态

从政策方面来看,2022年至今,苏州多次调整楼市政策,支持房地产市场的稳健发展。进入2023年,1月31日,苏州市人民政府新闻办公室通过“苏州发布”官微发文表示,印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》。

其中,在房地产方面,上述文件指出,苏州将大力支持刚性和改善性购房需求;支持房地产业合理融资需求,全力以赴保交楼,切实维护购房者利益;优化调整商品房预售资金监管政策,促进房地产企业加快资金回笼;加快建设一批高质量人才公寓,2023年新增青年人才公寓2万套等。

针对苏州发布的55条新政,碧桂园沪苏区域方面向《华夏时报》记者表示,随着苏州力挺经济,推出给补贴、免增值税、降利率、稳就业、促投资等重磅好消息,2023年房地产市场有望经历修复阶段重回稳定状态,进而走向良性循环。

就在2月9日,苏州工业园区规划建设委员会官方公众号“苏州工业园区规划建设”还发文透露,近日,苏州工业园区不动产登记中心完成了新年首笔二手房“带押过户”业务。由于不再需要出让方先拆借搭桥筹措资金,省去垫付费用,省去先行抵押权注销步骤等优势,带押过户的模式“极大缓解出让方的还贷资金压力,为房地产市场健康发展开创了新的局面”。

在业内人士看来,随着政策的持续助力,叠加疫情放开后购房者对未来收入预期恢复信心,苏州楼市有望进一步回暖。“后续随着市场恢复常态化运行,房企备战金三银四,推盘节奏加快,成交水平有望逐步回升。”诸葛找房方面判断。

2月16日,苏州将迎来首场土拍。克而瑞苏州房产测评预计,2023年“首拍”或将掀起热潮,打响苏州楼市回暖的“第二枪”。土地市场作为楼市的风向标,其热度也将有力支撑苏城楼市的发展。而在政策端方面,如果苏州跟随省会南京,在需求端方面继续宽松,进一步放开限购空间,将释放更多的市场需求,带动市场热度提升。

不过,依然有业内人士给出了谨慎的判断,强调目前的市场表现还无法支撑“苏州楼市已经回暖”的结论。

同策研究院研究总监宋红卫分析指出,2023年初,苏州楼市出现小幅局部回暖,但楼市分化加剧,楼市热点仍然集中在园区等优质区域。尽管一系列政策出台对苏州楼市起到一定的支撑作用,但目前大部分购房者观望情绪仍然较浓。“从楼市趋势来看,春节购房潮过去后,苏州降温,外围项目去化压力较大,预计7—8月份左右市场会触底,进而在四季度左右会有回暖的迹象。”宋红卫判断。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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