瑞典最大银行SEB AB表示，该国的银行等贷款机构足够强大，尽管融资成本和风险敞口正在上升，但是足以支撑陷入动荡的房地产市场。SEB AB的首席财务官Masih Yazdi在接受采访时被问及国外对瑞典商业地产行业困境的担忧时表示：“威胁存在，但不是在银行领域。”

瑞典的房地产市场已经成为瑞典央行加息影响显现的主要领域之一，给瑞典房东们多年来以债务为基础的扩张商业模式带来漏洞。不断上升的再融资成本已迫使人们大幅削减支出，并出售资产以偿还到期债务。一些房地产公司也在向银行寻求资金帮助。

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由于信贷市场融资成本飙升，瑞典三大银行SEB、Swedbank和Svenska Handelsbanken已承诺，将帮助那些寻求用银行贷款替代到期债券的核心客户。Masih Yazdi近日接受采访时表示，银行的商业地产敞口将进一步增长，这些银行共有近4.6万亿瑞典克朗(大约4,190亿美元)的风险敞口，但据粗略的预测数据，今年这一数字可能会增加约600亿瑞典克朗。

房地产风险——瑞典四大银行共有4.6万亿克朗的房地产风险敞口

Yazdi表示:“每个人都可以看到，所有银行融资成本都在上升，股价持续下跌，瑞典克朗走弱。”“因此，由于房地产行业的原因，瑞典市场目前的风险溢价有所上升，而且银行业也承受着压力，因为它们扮演着如此重要的角色。”

瑞典股市表现不佳——在房地产市场陷入困境之际，瑞典银行业落后于欧洲同行

在没有“大规模信贷转移”的情况下，SEB首席财务官表示，他并不担心随着信贷质量恶化，银行将需要保留比计划更多的资本比例。瑞典金融服务管理局对该国银行的要求高于基准的巴塞尔协议所建议的标准，理由是这个北欧国家商业房地产和抵押贷款市场的规模，以及对瑞典个人信贷机构和金融稳定的重要性。

与商业地产方面形成鲜明对比的是，周五公布的一项数据显示，瑞典陷入困境的房屋市场在大跌后可能正在企稳中实现增长。根据房地产经纪机构的统计数据，瑞典房地产价格连续五个月实现小幅上涨，这进一步证明，在前段时间经历了震动市场并给经济增长带来压力的房价大幅下跌之后，瑞典房地产价格开始企稳并步入上升趋势。房地产经纪组织Svensk Maklarstatistik的统计数据显示，6月份瑞典独立式住宅的平均价格上涨了1%，而公寓价格持平。

瑞典楼市最近的涨幅是在一场漫长的溃败之后出现，这场溃败使这个北欧国家成为高通胀和全球央行激进加息带来的全球负面趋势的象征。经历长期下跌之后瑞典房价近期出现反弹，但是，由于经济学家们普遍预计瑞典央行会有更多加息，因此房价进一步下跌也是有可能的。

与业内其他商业银行一样，SEB也从瑞典央行的加息周期中受益。瑞典央行加息使得SEB能够提高贷款利率，而支票账户利率直到最近一直保持在零水平附近，让银行将差额收入自己腰包。然而，随着利率接近峰值，银行等贷款机构的收入正接近一个转折点。

瑞典央行上周将基准利率上调25个基点至3.75%，并表示预计今年至少还会加息一次。

Yazdi表示，如今央行加息对SEB的净利息收入贡献正接近于零。他表示：“利率上升也开始影响借款人的信贷质量，但恶化程度非常小之，而且到目前为止相当平淡。”据了解，SEB定于7月18日发布第二季度财报。